Comprar una vivienda en Florida siendo español puede parecer complicado cuando se hace por primera vez. La distancia, un sistema inmobiliario diferente al español, los impuestos, la financiación y el desconocimiento de los trámites pueden generar muchas dudas.
Sin embargo, Florida lleva años siendo uno de los principales destinos estadounidenses para compradores internacionales. En esta guía explicamos los aspectos fundamentales que debería conocer un español antes de comprar una propiedad en Florida.
¿Puede un español comprar una vivienda en Florida?
En términos generales, un ciudadano español puede adquirir una propiedad en Estados Unidos sin necesidad de ser residente permanente estadounidense. Pero comprar una vivienda y obtener el derecho a residir en Estados Unidos son cuestiones diferentes.
Ser propietario de un inmueble en Florida no concede automáticamente residencia ni un visado estadounidense.
Por ello, antes de comprar conviene tener claro cuál será el objetivo de la propiedad: vivienda vacacional, inversión, alquiler, segunda residencia o una futura estrategia empresarial o patrimonial.
1. Determina para qué quieres comprar
No es lo mismo comprar un apartamento en Miami para utilizarlo durante determinadas épocas del año que adquirir una vivienda destinada principalmente al alquiler. Antes de buscar propiedades conviene responder algunas preguntas:
- ¿Cuál es mi presupuesto total?
- ¿Comprar para uso propio o como inversión?
- ¿Quiero alquilarla?
- ¿Busco rentabilidad o revalorización a largo plazo?
- ¿Prefiero Miami, Orlando, Tampa u otra zona de Florida?
- ¿Comprar al contado o mediante financiación?
2. Calcula el presupuesto real, no solamente el precio de compra
Uno de los errores más habituales al estudiar una inversión inmobiliaria es fijarse exclusivamente en el precio anunciado de la vivienda. Hay otros costes que deben analizarse.
Entre ellos pueden encontrarse los gastos relacionados con el cierre de la operación, inspecciones, seguros, impuestos sobre la propiedad y, cuando corresponda, cuotas de asociaciones de propietarios o condominios. También hay que estudiar los costes posteriores de mantenimiento.
Por eso, antes de realizar una oferta es recomendable calcular el coste total de adquisición y mantenimiento, no únicamente el precio de venta.
3. ¿Es posible conseguir financiación siendo español?
Ser extranjero no significa necesariamente tener que comprar al contado. Existen entidades y productos financieros destinados a compradores internacionales, aunque las condiciones pueden ser diferentes de las ofrecidas a un residente estadounidense.
El comprador extranjero puede encontrarse con requisitos distintos respecto a la aportación inicial, documentación sobre ingresos, patrimonio, historial bancario y reservas financieras. Por este motivo, si se necesita financiación, es conveniente estudiarla antes de comenzar seriamente la búsqueda de vivienda.
4. Selecciona cuidadosamente la zona
Florida no es un único mercado inmobiliario. Miami y el sur de Florida presentan características diferentes de Orlando, Tampa, Naples, Jacksonville o Fort Lauderdale.
Para una inversión destinada al alquiler, por ejemplo, habrá que estudiar aspectos como demanda, gastos de comunidad, restricciones de alquiler y rentabilidad potencial. Para una segunda residencia tendrán más peso factores como comunicaciones, servicios, estilo de vida y proximidad a aeropuertos.
5. Analiza los gastos antes de hacer una oferta
Encontrar una vivienda atractiva no debería ser suficiente para decidir una compra. Antes de presentar una oferta conviene conocer todos los costes asociados a esa propiedad concreta.
En un condominio, por ejemplo, las cuotas y la situación económica de la comunidad pueden tener una importancia considerable. También es necesario comprobar las posibles restricciones de alquiler cuando el objetivo sea utilizar la propiedad como inversión.
6. La inspección de la vivienda es especialmente importante
El sistema estadounidense permite realizar determinadas comprobaciones sobre la propiedad durante el proceso de compraventa, dependiendo de las condiciones establecidas en el contrato. Una inspección profesional puede revelar problemas que no son evidentes durante una visita.
Para un comprador que vive en España, contar con profesionales de confianza en Florida adquiere todavía más importancia.
7. Fiscalidad: hay que pensar también en el día de la venta
La fiscalidad de una inversión internacional merece asesoramiento profesional específico. Un concepto que un propietario extranjero debe conocer es FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).
Cuando una persona extranjera vende determinados intereses inmobiliarios en Estados Unidos, la normativa federal establece con carácter general un mecanismo de retención sobre la operación. Esto no significa que esa retención sea necesariamente el impuesto definitivo que acabará pagando el vendedor.
Por ello, la planificación fiscal no debería realizarse únicamente cuando llegue el momento de vender. Es aconsejable estudiar las implicaciones fiscales desde antes de comprar.
8. ¿Comprar a título personal o mediante una sociedad?
No existe una respuesta universal. La estructura adecuada puede depender del uso de la propiedad, situación fiscal del comprador, patrimonio, financiación, planificación sucesoria y otros factores.
Crear una sociedad simplemente porque otros inversores lo hacen puede ser un error. Antes de decidir la estructura de propiedad es recomendable consultar a profesionales especializados en fiscalidad y derecho internacional.
9. Rodéate de profesionales que entiendan al comprador internacional
Comprar desde otro país añade dificultades que un comprador local normalmente no tiene. La diferencia horaria, documentación, transferencias internacionales, idioma, fiscalidad y desconocimiento del mercado hacen especialmente importante disponer de profesionales que conozcan las operaciones internacionales.
Un buen asesoramiento no consiste únicamente en encontrar una propiedad. También debe ayudar al comprador a comprender el proceso y coordinar correctamente cada una de sus etapas.
¿Es Florida interesante para el comprador internacional?
Florida continúa teniendo un peso extraordinario dentro del mercado inmobiliario internacional estadounidense. Los precios, los tipos de interés, los seguros y otros costes son factores que deben analizarse cuidadosamente.
Más que preguntarse simplemente si Florida es una buena inversión, conviene preguntarse: ¿qué propiedad, en qué zona y con qué estructura tiene sentido para mis objetivos?
Conclusión
Comprar una casa en Florida siendo español es posible, pero hacerlo bien exige preparación. Definir el objetivo, calcular todos los gastos, estudiar la financiación, seleccionar correctamente la zona y comprender las implicaciones fiscales puede marcar una gran diferencia en el resultado de la operación.
Para profundizar en el presupuesto y la financiación, consulta nuestra guía sobre gastos e impuestos al comprar una casa en Florida siendo español y nuestro análisis de hipotecas en Florida para españoles. En próximas publicaciones de DIDI SELOP seguiremos ampliando esta guía sobre inversión inmobiliaria entre España y Florida.
Este artículo tiene carácter informativo general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
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